ما هو قانون الإيجار القديم 2025؟
أقرّ مجلس النواب المصري نهائيًا قانون الإيجار القديم لعام 2025 خلال الجلسة المنعقدة يوم الخميس 3 يوليو 2025، ليُعيد تنظيم العلاقة القانونية والمالية بين المالك والمستأجر، بما يشمل الوحدات السكنية وغير السكنية للأشخاص الطبيعيين، ويُلغي تدريجيًا القوانين السابقة رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 خلال 7 سنوات.
كيف يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة في القانون؟
للوحدات السكنية:
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القانونية الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة، بحد أدنى 400 جنيه.
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه.
يُلزم المستأجر بسداد إيجار مؤقت 250 جنيه حتى تصنيف العقار من قِبل لجنة الحصر بالمحافظة.
للوحدات غير السكنية:
زيادة بمعدل 5 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، وذلك للأشخاص الطبيعيين فقط.
هل هناك زيادات سنوية متوقعة؟
نعم، يُطبّق القانون زيادة دورية سنوية 15% على القيمة الإيجارية الجديدة، بدءًا من تاريخ استحقاق أول إيجار شهري بعد تنفيذ القانون، وتُحسب هذه الزيادة تراكميًا دون الحاجة إلى تعديل العقد.
ما هي حالات الإخلاء الفوري للمستأجر؟
حدد القانون حالتين يمكن فيهما للمالك التقدم بطلب طرد المستأجر:
إذا تُركت الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر قانوني.
إذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة للسكن بنفس الغرض.
في حالة الرفض، يمكن للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالطرد الفوري.
هل توجد بدائل للمستأجرين بعد الإخلاء؟
نعم، يسمح القانون بتقديم طلب رسمي للحصول على وحدة بديلة من الدولة بالإيجار أو التمليك، بشرط تقديم تعهد بإخلاء الوحدة الحالية. تُعطى الأولوية للمستأجر الأصلي وذويه والفئات الأكثر احتياجًا.
هل يُعد قانون الإيجار القديم 2025 متوازنًا؟
يوازن القانون الجديد بين حقوق المالك بالحصول على عائد عادل، وحقوق المستأجر بعدم الإخلاء الفوري، ويوفر مهلة 7 سنوات لتوفيق الأوضاع، مما يعكس البُعد الاجتماعي والاقتصادي.
أسئلة شائعة حول القانون
هل ينطبق القانون على العقود التجارية؟ لا، فقط للأشخاص الطبيعيين وليس الشركات.
هل هناك طرد فوري؟ فقط في حالتين قانونيتين منصوص عليهما.
هل يشمل القانون وحدات المؤسسات؟ لا، ينطبق فقط على الإيجارات بين الأفراد.
بعدما وافق مجلس النواب، برئاسة حنفي جبالي نهائيا على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، المقدم من الحكومة، يتساءل العديد من المواطنين عن القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم المتميزة والمتوسطة والاقتصادية بعد التعديلات النهائية للقانون.
قانون الايجار القديم
صنف قانون الايجار القديم تقسيم الوحدات السكنية إلى 3 فئات منها المميزة والمتوسطة والاقتصادي، أو ما يعرف بالسكن الشعبي، وذلك على حسب كل محافظة من محافظات الجمهورية، وقد راعى هذا التصنيف طبيعة كل منطقة داخل كل محافظة من خلال الـ3 فئات المميزة والمتوسطة والاقتصادي.
وحدد قانون الايجار القديم من خلال هذا التصنيف قيمة الإيجار الشهري لكل وحدة حسب تصنيفها، وذلك في مدة 7 سنوات من تاريخ التصديق على قانون الإيجار القديم، وبالنسبة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة 5 سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
القيمة الشهرية لشقق الإيجار القديم
تكون القيمة الإيجارية القانونية اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه.
وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة.
ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية، وتزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (504) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة 15%.
طريقة حساب قيمة الإيجار القديم
السكن المتميز:
20 ضعف الإيجار الحالي في أول سنة، مع زيادة سنوية 15%، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
السكن المتوسط:
10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه، وزيادة سنوية 15%.
السكن الاقتصادي أو ما يعرف بالسكن الشعبي:
10 أضعاف الإيجار الحالي، بحد أدنى 250 جنيهًا، وزيادة سنوية 15%.
تضمنت المادة 8 من قانون الإيجار القديم، الذي وافق عليه مجلس النواب نهائيًا، آلية واضحة لتنظيم الانتقال الآمن من الإيجارات القديمة، مع الحفاظ على حقوق الملكية الخاصة.
وأتاحت المادة للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة، سواء كانت سكنية أو غير سكنية، من بين الوحدات المتاحة لدى الدولة، بنظام الإيجار أو التمليك.
شروط التقديم على الإسكان البديل في قانون الإيجار القديم
ولاستحقاق وحدة بديلة، يجب على المتقدم التزام الشروط التالية:
– تقديم طلب رسمي لتخصيص وحدة.
– إرفاق إقرار موقع من مقدم الطلب يتعهد فيه بـ:
إخلاء العين المؤجرة القديمة.
تسليمها فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة.
إعطاء أولوية التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، مثل:
المستأجر الأصلي.
الزوج أو الزوجة.
الوالدين ممن امتد إليهم عقد الإيجار.
النطاق الزمني لتطبيق الإسكان البديل
وتسري المادة قبل انقضاء المدة المحددة لإنهاء عقود الإيجار طبقًا للمادة (2) من القانون، وتنطبق على العقود المنظمة بموجب:
– القانون رقم 49 لسنة 1977.
– القانون رقم 136 لسنة 1981.
وتلتزم الجهات المختصة بتخصيص الوحدة خلال مدة لا تتجاوز عامًا من انتهاء مدة العقود.
دور مجلس الوزراء في تنفيذ المادة 8
ويلتزم مجلس الوزراء خلال 30 يومًا من تاريخ بدء العمل بالقانون بإصدار قرار يشمل:
– قواعد وإجراءات تقديم الطلبات.
– شروط التقديم وترتيب أولويات التخصيص.
– تحديد الجهات المختصة بتخصيص الوحدات.
كما تتولى هذه الجهات تقديم بيان بالوحدات المتاحة، وعرض النتائج على مجلس الوزراء لاعتمادها.
التقديم على الإسكان البديل عند طرح وحدات جديدة
وفي حال إعلان الدولة عن وحدات جديدة (سكنية أو غير سكنية)، سواء بنظام الإيجار أو التمليك:
– للمستأجر أو من امتد إليه العقد أولوية في التخصيص.
– بشرط تقديم طلب رسمي وإرفاق إقرار بإخلاء العين المؤجرة.
– في حال التزاحم، يُراعى موقع الوحدة الأصلية عند ترتيب الأولويات.
– يتضمن الإعلان الضوابط والإجراءات الخاصة بالتخصيص.
الأوراق المطلوبة للتقديم على وحدة بديلة بقانون الإيجار القديم
وعند التقديم على وحدة سكنية بديلة من الدولة، يجب تجهيز المستندات التالية:
– صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر والزوج/الزوجة.
– عقد الإيجار القديم.
– ما يثبت الامتداد القانوني للعقد (إن وجد).
– إيصال مرافق حديث للوحدة المؤجرة.
– إقرار موقع بالإخلاء والتسليم في حالة التخصيص.
– أي مستندات طبية أو اجتماعية تثبت أولوية المتقدم ضمن الفئات الأولى بالرعاية.
– طلب التخصيص الرسمي وفق النموذج الذي تحدده الجهة المعنية.
3 بدائل رئيسية ضمن خطة الدولة لتعويض المتضررين
وفي إطار تنفيذ القانون الجديد، أعلنت وزارة الإسكان عن ثلاثة بدائل سكنية تراعي تنوع الدخول والظروف الاجتماعية:
1- الإيجار المدعوم: بإيجار يتناسب مع دخل الأسرة.
2- الإيجار التمليكي: مع إمكانية تملك الوحدة بعد فترة إيجار طويلة.
3- التمويل العقاري: يتيح تملك وحدة بنظام الأقساط طويلة الأجل.
وأكدت الوزارة أن جميع البدائل تراعي العدالة الاجتماعية وتوفر وحدات كاملة التشطيب تناسب مختلف الشرائح.
الحكومة تطمئن المواطنين: لا إخلاء دون بديل
وأكدت الحكومة أن الهدف من القانون هو تنظيم العلاقة الإيجارية بشكل عادل، وأنه لن يتم إخلاء أي مستأجر دون توفير بديل مناسب، مع مراعاة كبار السن وذوي الاحتياجات والأسر محدودة الدخل.
يرغب عدد كبير من المواطنين محدودي الدخل في حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2025، ضمن المرحلة الثانية من مبادرة سكن لكل المصريين 7، والتي وفرتها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، للمواطنين الذين لم يتمكنوا من التقديم في الطروحات السابقة، أو لم يحصلوا على أولوية تخصيص الوحدات السكنية.
موعد التقديم في شقق الإسكان الاجتماعي 2025
وأعلنت وزارة الإسكان، طرح المرحلة الثانية من شقق الإسكان الاجتماعي 2025، ضمن مبادرة سكن لكل المصريين 7، لمحدودي الدخل، مشيرة إلى أن باب الحجز سيُفتح رسميًا ابتداءً من يوم الثلاثاء 8 يوليو الجاري، ويستمر حتى الخميس 7 أغسطس 2025، ويأتي ذلك في إطار حرص الدولة على توفير وحدات سكنية كاملة التشطيب بمساحات مختلفة وأنظمة سداد ميسرة.
ضوابط التقديم في شقق الإسكان الاجتماعي 2025
وأوضحت وزارة الإسكان أن الشروط التي يجب أن تتوفر في المتقدم لـ حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2025، والتي تأتي على النحو الآتي:
– يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية وأن يكون شخصًا طبيعيًا، وليس مؤسسة أو شركة.
– أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وقت فتح باب الحجز.
– يُحظر على الأسرة الواحدة «الزوج والزوجة والأبناء القصر» التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية.
– يجب على المتقدم وأفراد أسرته عدم الحصول على وحدة سكنية مسبقًا في أي مشروع إسكان اجتماعي آخر، مثل «دار مصر» أو «سكن مصر»، سواء احتفظوا بها أو تنازلوا عنها.
– لا يحق للمتقدم أو أسرته الحصول على تمويل تعاوني أو دعم مالي من مشروعات سكنية سابقة أو من أي جهة عامة تقدم دعمًا للوحدات السكنية.
وأشارت إلى أن الحجز في شقق الإسكان الاجتماعي 2025، يشترط دفع مبلغ مقدم جدية حجز قدره 50 ألف جنيه، وعلى المتقدمين الذين سبق لهم سحب مقدم جدية الحجز من الطرح السابق سكن لكل المصريين 5، مقدار 30 ألف جنيه تقديم إيصال يثبت ذلك.
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن المرحلة الثانية من شقق الإسكان الاجتماعي 2025، ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 7» والتي تأتي في إطار توفير وحدات سكنية كاملة التشطيب، بنظام التمويل العقاري يتم تخصيصها بنظام أسبقية الحجز.
وأوضحت الوزارة أن باب التقديم للمرحلة الثانية من «سكن لكل المصريين 7» سيُفتح ابتداءً من يوم الثلاثاء الموافق 8 يوليو المقبل، على أن يستمر حتى الخميس 7 أغسطس 2025، حيث يعد هذا الطرح فرصة جديدة لفئة المواطنين الذين لم يتمكنوا من التقديم في الطروحات السابقة أو لم يحصلوا على أولوية تخصيص الوحدات السكنية.
ويشترط الطرح الثاني من «سكن لكل المصريين 7» دفع مبلغ مقدم جدية حجز قدره 50 ألف جنيه، وعلى المتقدمين الذين سبق لهم سحب مقدم جدية الحجز من الطرح السابق سكن لكل المصريين 5، مقدار 30 ألف جنيه تقديم إيصال يثبت ذلك.
وأعلنت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، عن تفاصيل الطرح الجديد من المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 7»، والذي يتضمن وحدات سكنية عرب تايموعة بمساحات تبدأ من 90 مترًا وتصل إلى 127 مترًا مربعًا، موزعة على عدد من المدن الجديدة والمحافظات في أنحاء الجمهورية.
ويتضمن الإعلان الجديد 3 فئات من الوحدات:
وحدات جاهزة للتسليم الفوري بعدد 396 وحدة في محافظات: البحر الأحمر «الغردقة»، الدقهلية «جمصة»، دمياط «الزرقا، وشطا».
وحدات بتسليم خلال 18 شهرًا بعدد 9872 وحدة في مدن: أسوان الجديدة، ناصر بأسيوط، رشيد الجديدة، 6 أكتوبر، العاشر من رمضان، 15 مايو، بدر، حدائق العاصمة، المنيا الجديدة، بني سويف الجديدة، والعلمين الجديدة.
وحدات بتسليم خلال 36 شهرًا بعدد 5372 وحدة في محافظات: البحر الأحمر «الغردقة- البداري»، الدقهلية «جمصة»، المنيا «مغاغة»، ومطروح.
شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2025
وحددت وزارة الإسكان بعض الشروط التي يجب أن تتوفر في المتقدم لـ حجز شقق الإسكان الاجتماعي 2025، ويمكن الإشارة إليها على النحو الآتي:
– يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية وأن يكون شخصًا طبيعيًا، وليس مؤسسة أو شركة.
– أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وقت فتح باب الحجز.
– يُحظر على الأسرة الواحدة «الزوج والزوجة والأبناء القصر» التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية.
– يجب على المتقدم وأفراد أسرته عدم الحصول على وحدة سكنية مسبقًا في أي مشروع إسكان اجتماعي آخر، مثل «دار مصر» أو «سكن مصر»، سواء احتفظوا بها أو تنازلوا عنها.
– لا يحق للمتقدم أو أسرته الحصول على تمويل تعاوني أو دعم مالي من مشروعات سكنية سابقة أو من أي جهة عامة تقدم دعمًا للوحدات السكنية.
رابط التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي 2025
ويمكن للمواطنين الراغبين في التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي 2025، حجز الوحدات عن طريق الدخول على موقع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
رابط تحميل كراسة شروط شقق سكن لكل المصريين 7
– الدخول على الموقع الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
– إنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول باستخدام البيانات الشخصية.
– تحميل كراسة الشروط المتاحة على الموقع، وطباعة استمارة الحجز والإقرار المرفقين بها.
– ملء البيانات يدويًا وتوقيعهما بشكل واضح.
– رفع الاستمارة والإقرار والمستندات المطلوبة بصيغة PDF «بحد أقصى 2 ميجابايت» في ملف واحد، أثناء تقديم طلب الحجز إلكترونيًا.
انضموا لقناة عرب تايم الإخبارية علي تيليجرام وتابعوا اهم الاخبار في الوقت المناسب.. اضغط هنا
