أعلنت المملكة العربية السعودية تحديثًا جذريًا على نظام تملك العقار لغير السعوديين، يهدف إلى تنظيم عمليات التملك والشراء بما يعزز مناخ الاستثمار ويضمن الحفاظ على التوازن العقاري، خصوصًا في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة.
مناطق التملك المسموحة والمحظورة
حسب الوثيقة الرسمية الصادرة في جريدة أم القرى، تم تحديد نطاقات جغرافية يُسمح فيها لغير السعوديين بتملك العقارات، أبرزها:
الرياض
جدة
أما منطقتا مكة المكرمة والمدينة المنورة، فلا يُسمح بالتملك فيهما إلا بشروط خاصة للمسلمين ووفق تنظيمات دقيقة، ما يعكس الطابع الديني الفريد لهاتين المدينتين.
الوثيقة الجغرافية للتملك
ستصدر الهيئة العامة للعقار وثيقة مفصلة تتضمن:
خرائط لمواقع التملك في جميع مناطق المملكة.
نسب التملك المسموح بها.
أنواع الحقوق العينية المكتسبة.
مدد السماح.
ضوابط وضمانات لمنع التلاعب العقاري.
الفئات المسموح لها بالتملك
توضح التحديثات أن الفئات المؤهلة لتملك العقار تشمل:
الأشخاص غير السعوديين (الأفراد).
الشركات غير السعودية (سواء لها وجود في المملكة أو لا).
الكيانات غير الربحية الأجنبية.
المُمثليات والهيئات الدولية (بشرط المعاملة بالمثل).
الشركات السعودية التي يشارك غير سعوديين في ملكيتها.
الصناديق والمنشآت ذات الأغراض الخاصة التي يشترك غير سعوديين في رأس مالها.
متطلبات الإفصاح والتسجيل
يشترط النظام على غير السعوديين:
الإفصاح الكامل عن جميع البيانات المتعلقة بالعقار.
تسجيل العقار في السجل العقاري الرسمي.
الالتزام الكامل باللوائح التنفيذية التي ستصدر لاحقًا لتحديد الإجراءات بدقة.
رسوم وضريبة العقار لغير السعوديين
يفرض النظام المحدث مجموعة من الرسوم والضرائب تصل في مجموعها إلى 10%، تشمل:
ضريبة التصرفات العقارية.
رسم خاص بتصرفات غير السعوديين.
غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال في حال المخالفة أو تقديم معلومات مضللة.
إمكانية بيع العقار بالمزاد العلني في حال التملك غير المشروع.
موعد التطبيق الرسمي
يبدأ تنفيذ النظام فعليًا في يناير 2026، بعد مرور 180 يومًا على نشره رسميًا. كما ستصدر اللائحة التنفيذية في الفترة نفسها لتوضيح آلية التطبيق بالتفصيل.
في إطار التحول الرقمي المتسارع الذي تشهده المملكة العربية السعودية، أصبحت خدمة رفع إيقاف الخدمات الحكومية عبر منصة أبشر من أبرز الخدمات الإلكترونية التي تهم المواطنين والمقيمين. وتُمكّن هذه الخدمة الأفراد من الاستعلام عن إيقاف الخدمات، والتقدم بطلبات رفعها إلكترونيًا، دون الحاجة لمراجعة الجهات الحكومية حضوريًا.
ما هو إيقاف الخدمات الحكومية؟
إيقاف الخدمات هو إجراء تنظيمي تتخذه الجهات القضائية أو الأمنية ضد الأفراد الذين تراكمت عليهم ديون أو عليهم التزامات قانونية لم يتم تنفيذها. ويتضمن هذا الإجراء تعليق بعض الخدمات الحكومية المهمة مثل:
تجديد الإقامة.
إصدار أو تجديد جواز السفر.
تسجيل أو بيع المركبات.
خدمات التراخيص والوثائق الرسمية.
ملاحظة: لا يشمل القرار الخدمات الأساسية مثل العلاج، التعليم، والعمل.
أسباب إيقاف الخدمات الحكومية
تتعدد الأسباب التي تؤدي إلى تفعيل هذا الإجراء، ومنها:
عدم سداد القروض البنكية أو المديونيات.
وجود شيكات مرتجعة دون رصيد.
قضايا الأحوال الشخصية (مثل النفقة أو الحضانة).
الاعرب تايماع عن تنفيذ أحكام قضائية.
تراكم الغرامات والمخالفات المرورية.
خطوات الاستعلام عن إيقاف الخدمات عبر منصة أبشر
يمكنك التأكد من وجود قرار إيقاف خدمات بحقك من خلال الخطوات التالية:
الدخول إلى موقع منصة أبشر.
تسجيل الدخول باسم المستخدم وكلمة المرور.
اختيار “خدماتي” من القائمة الرئيسية.
الدخول إلى “الخدمات العامة”، ثم “الاستعلام عن التعاميم”.
ستظهر لك النتيجة بوجود تعاميم أو لا.
💡 نصيحة: إذا ظهرت لك إشعارات، راجع الجهة القضائية المختصة فورًا لمعرفة الأسباب.
خطوات رفع إيقاف الخدمات عبر منصة ناجز
في حال وجود قرار فعّال، يمكنك طلب رفع الإيقاف باتباع الخطوات التالية:
حلّ السبب الرئيسي للإيقاف (مثل سداد المديونية أو تنفيذ الحكم).
الدخول إلى منصة ناجز.
اختيار “طلبات التنفيذ” ثم “طلب رفع إيقاف الخدمات”.
إرفاق المستندات التي تثبت السداد أو التنفيذ.
تقديم الطلب إلكترونيًا ومتابعته.
⏱ مدة التنفيذ: يتم رفع الإيقاف غالبًا خلال 24 إلى 48 ساعة بعد تقديم الطلب والموافقة عليه.
الأسئلة الشائعة حول إيقاف الخدمات
هل يتم رفع إيقاف الخدمات فورًا؟
في بعض الحالات نعم، خاصة إذا تم إثبات تنفيذ الالتزامات. ولكن أحيانًا يستغرق الأمر بضعة أيام عمل.
هل يشمل إيقاف الخدمات جميع خدماتي؟
لا، حيث تستثنى الخدمات الأساسية مثل التعليم، الصحة، والعمل.
هل يؤثر إيقاف الخدمات على الوظيفة؟
لا يمنع الشخص من مزاولة عمله، لكنه قد يعيقه عن تنفيذ إجراءات إدارية كـ تجديد الإقامة أو الرخص.
هل يمكن رفع الإيقاف دون سداد؟
نادرًا، وفي حالات استثنائية فقط مثل الصلح القضائي أو تقديم ضمان معتمد.
ما الفرق بين إيقاف الخدمات والمنع من السفر؟
إيقاف الخدمات: إجراء إداري يشمل تعليق بعض الخدمات الرسمية.
المنع من السفر: إجراء أمني يمنع مغادرة البلاد.
روابط مهمة:
🔗 رابط أبشر الرسمي للاستعلام عن إيقاف الخدمات
🔗 منصة ناجز – طلب رفع إيقاف الخدمات
تُعد خدمة رفع إيقاف الخدمات إحدى ثمار التحول الرقمي في السعودية، ووسيلة فعّالة لتسوية الالتزامات بطريقة مرنة وسريعة. لذلك، يُنصح جميع الأفراد بمتابعة حالتهم القانونية بانتظام عبر أبشر وناجز لضمان عدم تعطل أي من معاملاتهم.
انضموا لقناة عرب تايم الإخبارية علي تيليجرام وتابعوا اهم الاخبار في الوقت المناسب.. اضغط هنا
