نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية.. تفاصيل القرار الجديد ومجالات التطبيق

وافق مجلس الوزراء السعودي، برئاسة ولي العهد الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، على نظام تملك غير السعوديين للعقار، في خطوة جديدة تهدف إلى تنمية القطاع العقاري وتعزيز الاستثمار الأجنبي في المملكة، بما يتماشى مع أهداف رؤية السعودية 2030.

أهداف النظام الجديد لتملك العقار لغير السعوديين

أكد وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ماجد بن عبدالله الحقيل، أن النظام المُحدَّث يأتي كجزء من تشريعات عقارية استراتيجية تهدف إلى:

رفع المعروض العقاري

استقطاب المستثمرين الأجانب

دعم شركات التطوير العقاري في السوق السعودي

وأشار إلى أن النظام يوازن بين تشجيع الاستثمار وحماية مصالح المواطنين، من خلال آليات لضبط السوق وضمان الامتثال للإجراءات المنظمة.

نطاق التملك والضوابط الجغرافية

أحد أبرز ملامح النظام المحدث هو تحديد النطاقات الجغرافية التي يُسمح فيها لغير السعوديين بتملك العقار. حيث ستُتاح الفرصة للتملك في مدن رئيسية مثل الرياض وجدة، مع اشتراطات خاصة للتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

كما أوكل النظام إلى الهيئة العامة للعقار مهمة اقتراح هذه النطاقات الجغرافية، ما يعكس حرص المملكة على تنظيم عملية التملك بما يخدم المصلحة العامة ويضمن التوازن.

موعد تطبيق النظام واللائحة التنفيذية

من المقرر أن يدخل النظام حيز التنفيذ في يناير 2026، بعد الانتهاء من إعداد اللائحة التنفيذية خلال 180 يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.

وستشمل اللائحة:

إجراءات اكتساب غير السعودي للحقوق العينية

المتطلبات القانونية والتنظيمية

تفاصيل الامتثال الاقتصادي والاجتماعي

كما سيتم طرح اللائحة عبر منصة “استطلاع” لتمكين الجهات المعنية من المشاركة في مناقشتها.

انسجام مع أنظمة أخرى

يتناغم هذا النظام مع:

نظام الإقامة المميزة

تنظيم تملك مواطني مجلس التعاون للعقار

أنظمة تمنح غير السعوديين امتيازات عقارية لغرض السكن أو الاستثمار

أهمية القرار في تعزيز الاستثمار العقاري

من المتوقع أن يُحدث النظام الجديد نقلة نوعية في سوق العقارات السعودي من خلال تنويع قاعدة المستثمرين، وزيادة حجم الاستثمارات الأجنبية، ودعم التطوير الحضري المستدام في المدن الكبرى.

كما يمثل هذا القرار رسالة ثقة للمستثمرين الدوليين بأن البيئة العقارية السعودية أصبحت أكثر جاذبية ووضوحًا من حيث التنظيم والفرص المتاحة.

انضموا لقناة عرب تايم الإخبارية علي تيليجرام وتابعوا اهم الاخبار في الوقت المناسب.. اضغط هنا